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征收公告(紅都大橋至塔下寺等4個區域)

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征收公告

 

    為改善群眾生活居住條件,經市政府研究,紅都大橋至塔下寺區域、竹崗搖前區域、瑞明東路區域、湯屋及碰坵區域等4個區域列入2018年棚戶區改造範圍(具體改造範圍以規劃紅線圖為準),對規劃紅線內所涉及的房屋(含土地使用權)、構築物和附屬物依法進行征收。

為保障被征收人的合法權益,統一征收補償標準,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《江西省人民政府關於公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字20209號)、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區範圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發〔201764號)等法律法規和政策文件規定,我市製定了《2018年棚戶區改造紅都大橋至塔下寺等4個區域房屋征收與補償安置方案》,並作出征收決定,現予以公告,請盡快簽訂補償協議。

被征收人如對征收決定不服的,可於征收決定公告之日起60日內依法申請行政複議,也可以在征收決定公告之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

特此公告

 

附件:1.瑞金市人民政府征收決定

          2.2018年棚戶區改造紅都大橋至塔下寺等4個區域房屋征收與補償安置方案

           

                        

  

                         2020430 

 

 

附件1

雷竞技原生app

征收決定

 

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《江西省人民政府關於公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字20209號)、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區範圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發〔201764號)等有關規定,需對2018年棚戶區改造紅都大橋至塔下寺等4個區域內土地房屋及其它構築物進行征收,經市人民政府研究,作出決定如下:

一、依法征收2018年棚戶區改造紅都大橋至塔下寺等4個區域規劃紅線內的土地及房屋(含土地使用權)、構築物和附屬物

二、房屋補償安置由市土地房屋征收辦公室負責,征收具體工作由各相關責任單位負責。

三、被征收人可以按照《2018年棚戶區改造紅都大橋至塔下寺等4個區域房屋征收與補償安置方案》規定選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

四、被征收人應當在本公告發布之日起60天內與征收部門簽訂補償協議。逾期未簽訂補償協議的,市人民政府將依法作出補償決定。

被征收人如對本決定不服的,可於本決定公告之日起60日內依法申請行政複議,也可以在本決定公告之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

聯係人:瑞金市土地房屋征收辦公室  謝興暉

聯係電話:2339916

瑞金市自然資源局  楊沁福

聯係電話:2557232

     

 

附件2

2018年棚戶區改造紅都大橋至塔下寺等4個區域房屋征收與補償安置方案

 

依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區範圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發〔201764號)等法律法規、文件規定,結合實際,特製定本征收補償安置方案。

一、征收範圍

以規劃紅線圖為準。

二、征收部門及實施單位

征收部門:市土地房屋征收辦公室。

征收實施單位:根據市委、市政府工作安排,征收責任單位負責具體實施。

三、補償對象

征收範圍內所涉及的土地使用權人、房屋所有權人、及地上構築物所有權人。                                                          

四、征收期限

協議簽訂期限:

第一階段:202051日—2020610日。

第二階段:2020611日—2020626日。

第三階段:2020627日—202071日。

騰空交房期限:

第一階段:發放補償安置款之日起15內。

第二階段:發放補償安置款之日起第16—第25內。

第三階段:發放補償安置款之日起第26—第30內。

以上日均指自然日。

五、補償範圍

    (一)被征收房屋價值的補償(含地上房屋和所占用土地的價值);

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時過渡安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

六、主體房屋征收補償安置

該項目實行貨幣補償、產權調換兩種補償方式,由被征收人自行選擇補償安置方式。房屋補償包含主體房屋及其占用土地的補償。

(一)貨幣補償

私有住宅產權人選擇貨幣補償的,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定其房地產補償價值。不選擇評估機構確定其房地產補償價值的,按市政府劃定的區域、公布的基準價格進行補償。選擇基準價格進行補償的,其房屋基礎、所占土地、裝修(含精裝飾裝修)、水電設施等補償均包含在基準價格補償中,不再另行評估。房屋補償基準價格具體如下:

框架結構房屋3000/平方米;

磚混結構房屋:2900/平方米;

磚木結構房屋:2800/平方米;

土木結構房屋:2750/平方米。

對未砌牆的框架結構房屋征收在原補償標準的基礎上下調200/平方米進行征收。

中心城區商業用房(住改非房屋)按照不同區域地段劃分為三類(詳見附件3)。對載明或認定為商業用房的,實行貨幣補償或產權調換兩種補償方式。選擇貨幣補償的,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定被征收商業用房的價值。

合法取得土地使用權證但無地上建築物(含房屋基礎、圈梁)的用地一律實行貨幣補償。國有土地(含房屋基礎、圈梁)按評估價格給予補償;集體土地按450/平方米給予補償,房屋基礎、圈梁按評估價格給予補償。

土地使用權證載明麵積大於主體房占地麵積的,大於部分屬國有土地性質的,經評估後給予貨幣補償;大於部分屬集體土地性質的,按450/平方米給予補償。主體房占地以外院占地無土地使用權證的,按征地標準給予補償。

生產生活設施及其它地上附著物補償標準詳見附件1,標準果園征地青苗補償標準詳見附件2。征地青苗補償歸經營者所有。對於政府出資修建的道路等基礎設施,不予補償。對於河灘、堤岸等天然生長的樹木不予補償。

    (二)產權調換

產權調換安置地點位於城西返遷房安置區(深燃天然氣公司周邊)、城南返遷房(農產品交易中心西側)。產權調換房屋補償包含主體房屋及其占用土地的補償。被征收房屋普通裝飾裝修(水泥地麵、水電線路、外牆和內牆麵水泥粉刷或刷白、木製、鋁合金或塑鋼門窗)價值已包含在補償價值中,不另作評估;精裝飾裝修部分,另行評估,給予貨幣補償。精裝飾裝修評估價原則上最高不超過180/平方米。同一幢房屋中,被征收人選擇了產權調換和貨幣補償兩種補償方式的,其精裝修價值應均攤至每一平方米。

1.安置比例

(1)主體住房安置比例。按被征收住房建築麵積1:1進行安置。被征收住房隻有一層的,按被征收住房建築麵積增加50%安置指標;被征收住房為兩層的,按被征收住房建築麵積增加20%安置指標;被征收住房為三層及以上的,不再增加安置指標。

(2)商業用房安置比例。對被認定為商業用房的,按認定建築麵積1:1進行安置。商住混合建築隻有一層的,對住宅房屋建築麵積增加50%安置指標;商住混合建築為兩層的,對其住宅房屋建築麵積增加20%安置指標;商住混合建築為三層及以上的,不再增加安置指標。商業用房部分,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定被征收商業用房及安置的商業用房的價值,互相結算價值差。

增加的安置指標麵積,由被征收人按安置房成本價購買,在征收補償時一並結算。

2.安置原則

1)就近安置原則。根據建設項目布局安排和規劃要求,按照“有利於群眾生產生活、努力改善居住環境、切實提高城市品位”的要求,在象湖鎮範圍內分區域合理確定產權調換安置房小區,實行就近集中安置。

2)安置先行原則。建設項目確定後,由安置房建設業主單位牽頭,象湖鎮政府、市自然資源局、市住建局、市征收辦配合,確定安置房小區規劃建設方案或落實好房源。

3)先簽訂協議並騰空交房先選房的原則。被征收人簽訂拆遷補償協議時確定簽訂協議順序號,被征收房屋騰空交房後,再確定騰空交房順序號,將簽訂協議順序號與騰空交房順序號相加,正式確定被征收人的最終選房順序號。最終選房順序號並列的,按誰先騰空交房誰先選房的原則。在項目征遷時間內分階段按最終選房順序號在約定的時間內選房,在約定時間內不選房的,由征收實施單位另行確定選房順序號。

4附屬房(含生產性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等)不予產權調換安置原則。征收附屬房屋等非主體房屋一律實行貨幣補償,不予產權調換安置。

5)麵積最接近原則。返遷安置房原則上設計60-140平方米左右的若幹種戶型。拆遷麵積小於安置房最小戶型麵積一半的,允許選擇一套麵積最小的戶型,不足部分以貨幣結算補差。選擇首套產權調換房後,剩餘拆遷麵積小於最小戶型套房麵積一半以下的不再進行產權調換安置,對其按貨幣結算;剩餘拆遷麵積大於最小戶型套房麵積一半以上的,按最接近安置房麵積的原則予以安置。安置房麵積大於拆遷麵積的,10平方米以內(含10平方米)按2160/平方米結算補差,大於10平方米以外部分按4319/平方米結算。

被征收房屋經市自然資源局、市住建局、市征收辦、市市場監管局、象湖鎮政府等單位認定為住宅改為非住宅房屋(以下簡稱住改非房屋)的,住改非房屋中的營業用房部分采取實物安置與用途補助相結合的原則進行安置。非營業用房不給予住改非房屋用途補助,包括廠房、站場碼頭、倉庫堆棧等用房。二樓以上經營行為一律不給予認定為住改非房屋,隻給予停產停業損失補償。

原屬合法住宅用房,被征收人改變房屋用途用作經營性用房的,仍按原房屋性質補償。該房屋辦理了營業執照、經營許可、稅務登記證明,且在征收公告發布前3年以上持續在經營的,對實際用於經營的部分(臨街第一層第一開間縱深在12米以下的,按實際縱深計算,縱深超過12米的按12米計算),適當給予住改非房屋用途補助。住改非房屋用途補助標準按實際經營麵積給予補助,二類地段標準為1800/平方米,小街小巷標準為600/平方米。

3.企業廠礦的補償

征收土地涉及企業拆遷和苗圃、畜禽養殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項目拆(搬)遷的,由征收實施單位牽頭,根據需要由市自然資源局、住建局、征收辦、市場監管局、瑞金生態環境局、農業農村局、林業局等相關部門及象湖鎮政府對其項目批準文件、合同、實際經營內容進行認定、補償,不予安置。

企業的建(構)築物、生產設施設備委托有資質的評估機構進行評估,根據評估結果予以補償。

    4.眾廳、宗祠、寺廟、教堂等特殊建築物的的補償。眾廳、宗祠、寺廟、教堂一律實行貨幣補償。在符合規劃的前提下,宗祠、寺廟、教堂可根據規劃選址意見,允許重建。

七、產權調換安置房交房標準

    外牆:麵磚、塗料裝飾。

內牆:中級抹灰混合砂漿打底,公共部分(如樓梯間)粉白。

地麵:水泥砂漿找平。

門窗:外牆推拉窗,進戶門為防盜門,無室內門。

廚房:無設備。

衛生間:無設備。

陽台:按設計。

電:電源線至各用戶門口,公共樓梯。

水:給水主管道接在入口處,室內安裝下水主管。

其它按設計。

八、搬遷補助費、臨時安置過渡費、停產停業損失補助費

    (一)搬遷補助費

按被征收主體房屋建築麵積6/平方米的標準給予補助,每戶每次不低於1000元,低於1000元的按1000元發放。選擇貨幣補償或現房產權調換安置方式的發放一次,選擇期房產權調換安置方式的發放兩次。企業在規定時間內自行搬遷的,給予企業生產廠房、生產設施設備補償總額5%的搬遷損失費(含停產停業損失)。

(二)臨時安置過渡費

對被征收人給予臨時安置過渡費補助,由被征收人自行解決過渡住房。選擇期房安置方式的,臨時安置過渡費按實際過渡時間發放(過渡時間不滿一年的按一年發放),選擇現房產權調換或貨幣補償安置方式的,臨時安置過渡費按3個月發放,按被征收主體房屋建築麵積6/平方米·月的標準發放,每戶每月不低於360元,低於360元的按360元發放。原則上多層建築安置小區過渡期限為24個月,高層建築安置小區、多層與高層混合小區過渡期限為36個月。超過約定過渡期限12個月以內的,按標準增付50%臨時安置過渡費;超過約定過渡期限12個月以上的,按標準增付100%臨時安置過渡費,直至交付安置房為止。

(三)停產停業損失補助費

因征收房屋造成停產停業損失的,由具有相應資質的專業機構評估確定後予以補償。停產停業損失是指對被征收人房屋租金損失和經營者經營損失予以補償。對被征收人停產停業損失的補償時間按6個月計算。對經營者的停產停業損失補償時間按3個月計算。被征收人的損失參照房屋被征收前經營主體同類同地段房屋市場租金評估確定;經營者的損失參照房屋被征收前經營主體上年度月均應納稅的所得額、從業人員最低工資評估確定。

給予停產停業損失補償的,應當符合下列條件:

1.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築;

2.征收決定公告發布前3年持續在經營,並有合法、有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續,且營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋;

3.已辦理稅務登記並具有稅負核定憑證。

九、獎勵優惠政策

被征收人在約定的簽約期限內簽訂征收補償安置協議並騰空交房的,方可給予獎勵優惠政策;超過規定期限簽訂協議或騰空交房的,不享受任何獎勵優惠政策。補助、獎勵資金按被征收主體房屋實際麵積計算。征收附屬房(含生產性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等)、單位用房、公益事業用房、工業企業用房等不享受任何獎勵優惠補助政策。

(一)私有住宅選擇貨幣補償的補助與獎勵

對在規定期限內簽訂征收補償協議並騰空交房的三層以下(含三層)房屋被征收人,按被征收房屋建築麵積給予被征收人購房補助。補助標準如下:

房屋總層數僅有一層的,按1050/平方米給予補助。

房屋總層數僅有二層的,按600/平方米給予補助。

被征收房屋僅有三層的,按300/平方米給予補助。

房屋(含一幢商品套房)總層數為四層及以上的,不給予購房補助。

征收進度獎勵按約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實行分階段獎勵。

第一階段簽約的,予以300/平方米的獎勵;第二階段簽約的,予以200/平方米的獎勵;第三階段簽約的,予以150/平方米的獎勵。

第一階段騰空交房的,予以300/平方米的獎勵;第二階段騰空交房的,予以200/平方米的獎勵;第三階段騰空交房的,予以150/平方米的獎勵。

被征收人如選擇貨幣補償,且在第一階段簽約、第一階段騰房的,分別增加300/平方米獎勵。

二)選擇產權調換征收進度獎勵。選擇產權調換征收進度獎勵。征收進度獎勵按約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實行分階段獎勵。

第一階段簽約的,按被征收主體房建築麵積200/平方米的標準給予獎勵;第二階段簽約的,按被征收主體房建築麵積100/平方米的標準給予獎勵;第三階段簽約的,按被征收主體房建築麵積50/平方米的標準給予獎勵。

第一階段騰空交房的,按被征收主體房建築麵積300/平方米的標準給予獎勵;第二階段騰空交房的,按被征收主體房建築麵積200/平方米的標準給予獎勵;第三階段騰空交房的,按被征收主體房建築麵積100/平方米的標準給予獎勵。

商業用房選擇產權調換或貨幣補償的,征收進度獎勵、騰空交房獎勵參照本條執行,不享受購房補助。

   (三)辦證費用補助。被征收人在規定期限內簽訂征收補償協議及時騰空房屋,能提供被征收房屋國有土地使用權證的,按證件載明麵積給予20/平方米補助,能同時提供國有土地上被征收房屋所有權證的,再按證件載明麵積給予20/平方米補助;能提供被征收房屋集體土地使用權證的,按證件載明麵積給予10/平方米補助,能同時提供集體土地上被征收房屋所有權證的,再按證件載明麵積給予10/平方米補助。僅對持有合法有效證件的被征收人給予辦證補助,對隻繳納了規費、有批條等情形的不予辦證費用補助。

(四)安置房辦證優惠。被征收人在辦理安置房相關證件時免繳行政事業性等費用,相關部門隻收取工本費。在辦理產權調換安置房土地使用權證時,對被征收房屋為國有出讓土地上房屋的,給予辦理國有出讓土地使用權不動產權證;對被征收房屋為國有劃撥土地上房屋或集體土地上房屋的(含無任何證件被認定為合法建築),給予辦理國有劃撥土地使用權不動產權證,安置房交付後一年內自願辦理國有出讓土地使用權不動產權證的,對其安置房分攤土地享受土地出讓金評估價減免50%繳納出讓金,逾期辦理的,不予享受該項優惠。

十、被征收房屋合法性認定

按土地使用權證、房屋所有權證及實際情況相結合的原則進行認定。有合法證件的,按證件載明進行認定。無合法證件的,由市自然資源局會同市住建局、市征收辦、象湖政府等有關單位共同調查認定,認定為合法建築的,按規定進行補償安置,改變了房屋現狀或部分房屋已轉移、滅失的按測繪麵積為準。認定為違章建築或調查登記實施之日起在房屋征收範圍內實施新建、擴建、改建房屋、封閉陽台的,由城市建設綜合執法部門、象湖鎮政府責令限期整改或依法強製拆除,不予任何補償或補助。

十一、其他規定

(一)住房保障。通過本方案安置後,仍達不到本市城市最低住房保障條件的,可以向住房保障管理部門提交住房保障申請。住房保障管理部門應及時對提交申請住房保障的被征收人予以核實、確認,並辦理相關手續,在同等條件下可優先安排保障性住房。征收產權建築麵積小於36平方米且屬於被征收人唯一一套住房的,允許選擇一套最小戶型安置,最小戶型原則上為60平方米,安置時補齊36平方米,不結算差價;36(不含36)至60(含60)平方米的部分按安置房成本價結算,超出60平方米的部分按市場價結算。被征收人選擇貨幣補償且其住房麵積小於36平方米的,按照36平方米建築麵積結算。

    (二)簽訂征收補償協議時,被征收人應持身份證、戶口本及土地使用權證和房屋所有權證到場(商業經營的被征收人需要攜帶營業執照、納稅證明,房屋所有權人若已婚,還需帶上結婚證),被征收人因故不到場的可以委托代理人持相關證件及授權委托書到場簽訂(授權委托書可以由被征收人在征收工作人員現場見證下出具),將土地使用權證和房屋所有權證原件等權屬證明材料由征收實施單位收回,按有關規定辦理土地、產權注銷手續。

    (三)變造、偽造或者騙取證件的,一經發現,移送公安司法機關處理,並由合同簽訂人自行承擔不利法律後果

    (四)被征收人有義務向評估機構如實提供評估所必需資料,協助評估機構進行實地查勘。不如實提供有關資料或者不協助評估機構進行實地查勘,造成評估失實或者其他後果的,被征收人應當承擔相應責任。

    (五)征收有糾紛的房屋,由征收人按有關法律程序予以證據保全和公證提存,先行征收。

    (六)被征收房屋有租賃行為的,由被征收人與承租人自行協商解決有關租賃問題。

    (七)在補償協議簽訂前,被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權屬有爭議、出售後尚未辦理轉移登記手續、繼承或遺贈糾紛等情形的,被征收人應當如實向征收實施單位書麵報告,由征收實施單位根據相關法律法規規定處理。被征收人逾期不報告的,自行承擔不利的法律後果

    ()被征收人無正當理由不得拒絕領取征地拆遷補償安置費。無正當理由拒絕領取的,可以由實施單位將征地拆遷補償安置費轉入其銀行賬戶,並書麵告知被征收人,視同補償到位。

    ()對阻撓和破壞征地拆遷工作,妨礙征地拆遷工作人員依法執行公務的,公安機關依法給予治安拘留等處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    (十)對惡意投資搶建房屋騙取拆遷補償安置款的,由公安機關核實查處,嚴厲打擊,追回補償款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

    (十一)參與征收工作人員應嚴格履行職責,對濫用職權、以權謀私、玩忽職守的,依法依紀追究相應責任。

    十二、評估相關問題

(一)發布房屋征收評估信息並公布確定的評估機構。房屋征收部門在網上發布房屋征收評估信息,在征收範圍內公布不少於3家已報名並符合資質的評估機構名單,供被征收人協商選定,協商選定期不少於7天。協商不成的,按照少數服從多數投票決定。投票仍不能確定的,房屋征收部門通過搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構,並聘請公證機構進行現場公證。被征收人選定或者隨機確定的評估機構名單須在征收範圍內公布。

   (二)被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請複核評估。申請複核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書麵複核評估申請,並指出評估報告存在的問題。

   (三)原房地產價格評估機構應當自收到書麵複核評估申請之日起10日內對評估結果進行複核。複核後,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書麵告知複核評估申請人。

   (四)被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的複核結果有異議的,應當自收到複核結果之日起10日內,向評估專家委員會申請鑒定。

(五)被征收人有義務向評估機構如實提供評估所必需資料,協助評估機構進行實地查勘。不如實提供有關資料或者不協助評估機構進行實地查勘,造成評估失實或者其他後果的,被征收人應當承擔相應責任。

被征收人對房屋征收決定、補償決定、責令交出土地決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟,且在補償決定或責令交出土地決定規定的期限內又不搬遷的,依法強製執行。

本方案未盡事宜,按《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區範圍內國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》(瑞府辦發〔201764號)及有關法律法規執行。

 

附件:1.生產生活設施及其它地上附著物補償標準

          2.建設項目標準果園征地青苗補償標準

          3.城區商業用房(住改非房屋)地段類別對照表

 

 

附件1:

生產生活設施及其它地上附著物補償標準

 

序號

項目

單位

單價(元)

備注

1

室內外水池、洗衣、洗手池

立方米

100

廢棄不用的不予補償。

2

沼氣池

980

包括周圍水泥地麵,廢棄不用的不予補償。

3

土圍牆

36

 

4

石、磚圍牆

130

 

5

鋼架棚圍牆

平方米

75

按立麵計算。

6

磚砌體

立方米

180

 

7

石砌體

立方米

160

 

8

手壓井(機鑽井)

980

包括井台及周圍水泥地麵。

廢棄不用的不予補償。

9

村莊公用水井

3660

10

家用柴、煤灶(固定砌築)

磚砌、水泥麵層

700

 

有兩個灶口的另補200元。

磚砌、瓷磚麵層

1000

土磚砌、石灰麵層

500

11

石板材灶台

150

含洗菜盆、水龍頭、櫃門等。

12

附屬房

(含生產性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等)

磚混

平方米

330

 

磚木

240

土木及其它

125

13

糞坑(水泥)

立方米

40

 

14

糞坑(三合土)

立方米

25

 

15

化糞池

二級

600

 

三級

1000

16

水泥路麵

平方米

80

 

17

瀝青路麵

平方米

25

 

18

沙石路麵

平方米

16

 

19

水泥坪(曬坪、院內硬化地)

平方米

65

磚石墊層,水泥抹麵;貼地磚每平方米增補10元。

20

三合土坪

平方米

38

三砂搗製,表麵拍光。

21

磚砌八字明溝

32

按長度計算。

22

磚砌暗溝

48

按長度計算。

23

片石護坡(堡坎)

105

 

24

磚砌護坡(堡坎)

120

 

25

暗砼涵管

32

直徑200毫米以下,每增加100毫米增加10/米。

26

不鏽鋼防盜網

平方米

65

 

27

鋼棚

平方米

85

未圍合。

110

已圍合,有鐵製柵、鋼架柱、鐵皮瓦。對有利用磚砌體圍合的,另對其磚砌體按標準給予補償。

28

天然氣立戶費

2500

 

29

電立戶費

單相

243

 

 

三相

1900

30

自來水立戶費

825

 

31

寬帶遷移費

8

 

32

管道燃氣拆裝費

500

 

33

屋頂桶式儲水塔拆裝費

100

 

34

電話遷移費

8

 

35

有線電視遷移費

20

 

36

油煙機拆裝費

100

 

37

空調拆裝費

櫃機

200

 

掛機

150

 

38

熱水器遷移

太陽能

260

 

電、空氣能

150

 

39

門樓

高檔裝飾

(寬度)

1800

頂蓋及柱均貼大理石、花崗岩高檔材料,豪華鐵藝或不鏽鋼門。

中檔裝飾

1200

頂蓋及柱均貼拋光石、瓷磚等中檔材料,鐵藝或不鏽鋼門。

低檔裝飾

600

頂蓋及柱粉刷,鐵門或木製門。

40

活動板房

 

平方米

230

 

41

木倒板

 

平方米

60

 

42

增壓抽水泵拆裝費

 

60

 

             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2:

建設項目標準果園征地青苗補償標準

 

果園

類別

畝栽株數標準(株)

種植年份及補償標準

1年生

(元/畝)

2年生

(元/畝)

3年生

(元/畝)

4年以上生

(元/畝)

臍橙

56

7158

9476

15495

27000

蜜柚

56

7158

9476

14848

21840

溫柑、雜柑、

金桔、椪柑等

88

6155

10220

14966

20973

葡萄

222

13284

22375

31466

31466

提子

222

14612

24613

34613

34613

百香果、獼猴桃

111

6120

10868

16126

21568

火龍果

111

6198

11576

18468

21316

桃、枇杷、梨

56

3542

5247

7642

9070

李、棗、柿

56

3495

5106

6872

8672

楊梅

40

4619

6914

9112

12078

青梅

40

3610

4862

6761

8096

板栗

22

2821

3262

3927

4765

備注:

    1.標準果園認定:連片按照規範性種植,果園管理正常,果樹枝葉濃綠, 病蟲害少,此類認定為標準果園。

2.樹齡認定:原則上由所在鄉鎮調查核實認定,如有爭議,由專業部門認定。

3.果園內水管、藥管、大棚按公告發布當年度本市發改委、市財政局、市住建局公布的單價據實補償。

4.零星果樹按種植年份分品種根據標準果園畝栽株數平均計算每株價值給予補償。

5.未按規範果園建園標準種植果樹或套種果樹的,隻適當補助苗木費、勞工費,達到(含超過)各種果樹畝栽株數標準的,在按1500/畝的基礎上,再增加項目所屬鄉(鎮)對應征地的青苗費給予補償;未達到畝栽株數標準的,在按1500/畝的基礎上,再增加項目所屬鄉(鎮)對應征地的青苗費和該樹種畝栽株數平均計算每株價值給予補償;超過畝栽株數標準的,按表中標準畝栽株數的種植年份及補償標準執行。

    6.征地紅線一經確定,征地預公告發布後搶種的一律不予補償,隻按征地預公告發布前的作物種類予以補償。

 

 

 

附件3:

城區商業用房(住改非房屋)地段類別對照表

 

類別

地段

一類

臨紅都廣場一樓店麵;八一北路:瑞金飯店至金一路口;紅都大道:瑞金大橋至向陽路口;八一南路:中國銀行至西門口;沿江路:瑞金大橋至垃圾中轉站;綿水路:紅都大道路口至金一路口;步行街

二類

綿水路:金一路口至金都大道路口;紅都大道:瑞金大道東至瑞金大橋、向陽路口至龍珠路口;八一南路:西門口至紅都大橋;八一北路:金一路口至金都大道;沿江路:彩虹橋至瑞金大橋;東升街:步步高酒店至東升居委會;金都大道:龍珠路口至鹽業公司、公安局至彩虹橋段南麵;中山路;向陽南路;向陽北路;雙清街;柳渡街;綿水北路:紅井大酒店至體育館;華塘路;金一路

三類

金二路(已建成的);金三路;京裏街;金都大道西延:龍珠路口至瑞金大道西;金都大道東延:彩虹橋至紅都大道;樺林路:金都大道路口至洪瑞苑;樺林南路:京裏街西門至紅都大道;樺林北路;十四米大道;龍珠路;龍珠北路(僅含奧克蘭店麵)長征大道;象澤大道:紅都大橋至象湖路;解放路;解放西路;金都大道:八一北路北延路口至峰景;沿江路:瑞金大道北至峰景、垃圾中轉站至綿江加油站;金二路(未建成的);金橋路:東林學校至金塘下;東升街:東升居委會至瑞金大道北;瑞金大道;象澤大道:象湖路口至瑞金大道南;三九路