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征收公告(重走長征路項目房屋征收與補償安置方案)

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征收公告

 

為增強紅色旅遊感染力、生命力、吸引力,進一步提升紅色旅遊產品的影響力和競爭力,經市政府研究決定,對重走長征路項目範圍內所涉及的房屋(含土地使用權)、構築物和附屬物依法進行征收。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省征用土地管理辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區外集體土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2016179號)等有關法律法規和政策文件精神,結合該項目實際情況,我市製定了《重走長征路項目房屋征收與補償安置方案》,並作出征收決定,現予以公告,請盡快簽訂補償安置協議。

被征收人如對征收決定不服的,可於征收決定公告之日起60日內依法向贛州市人民政府申請行政複議,也可以在征收決定公告之日起6個月內依法向贛州市中級人民法院提起行政訴訟。

 

特此公告

附件:1.瑞金市人民政府征收決定

          2.重走長征路項目房屋征收與補償安置方案

           

                         

  

                        2020831 

 

 

附件1

雷竞技原生app

征收決定

 

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《江西省人民政府關於公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字20209號)、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區外集體土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2016179號)、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市集體土地征收補償標準(2020年調整)的通知》(瑞府辦發〔202026號)等有關規定,對重走長征路項目範圍內所涉及的房屋及其它構築物進行征收,經市人民政府研究,作出決定如下:

一、依法征收重走長征路項目範圍內所涉及土地及房屋(含土地使用權)、構築物和附屬物

二、房屋補償安置由市土地房屋征收辦公室負責,征收具體工作由謝坊鎮人民政府負責。

三、被征收人可以按照《重走長征路項目房屋征收與補償安置方案》規定選擇貨幣補償,也可以選擇宅基地安置。

四、被征收人應當在本公告發布之日起60天內與征收部門簽訂補償協議。逾期未簽訂補償協議的,市人民政府將依法作出責令交出土地決定。

被征收人如對本決定不服的,可於本決定公告之日起60日內依法向贛州市人民政府申請行政複議,也可以在本決定公告之日起6個月內依法向贛州市中級人民法院提起行政訴訟。

聯係人:瑞金市土地房屋征收辦公室  羅成

聯係電話:2339916

瑞金市自然資源局  楊沁福

聯係電話:2557232

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

重走長征路項目房屋征收與補償安置方案

 

依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區外集體土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2016179號)等法律法規和政策文件規定,結合實際,特製定本征收補償安置方案。

一、征收範圍

以規劃紅線圖為準。

二、征收部門及實施單位

征收部門:市自然資源局。

征收實施單位:謝坊鎮人民政府。

三、補償對象

征收範圍內所涉及的土地使用權人、房屋所有權人、及地上構築物所有權人。                                                          

四、征收期限

協議簽訂期限:

自征收公告發布之日起至2020    日止。

騰空交房期限:

發放補償安置款之日起15內。

以上日均指自然日。

五、補償範圍

    (一)被征收房屋價值的補償(含地上房屋和所占用土地的價值);

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時過渡安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

六、主體房屋征收補償安置

根據《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區外集體土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2016179號)規定,房屋補償按以下進行。

(一)房屋補償標準

1.框架結構房屋:750/平方米;

2.磚混結構房屋:650/平方米;

3.磚木結構房屋:500/平方米;

4.土木結構房屋:450/平方米。

房屋補償包括房屋(含基礎、圈梁、不能計算建築麵積的其它構築物及附屬物)、水電線路、木製門窗等。對有外牆貼瓷磚或牆漆、地麵貼瓷磚、內牆貼瓷磚或乳膠漆、安裝鋁合金或塑鋼門窗等裝飾的房屋,在上述補償標準的基礎上增加100/平方米裝修補助。確有精裝飾裝修的可由評估公司評估確定其裝修價值,裝修補償麵積以實際裝飾建築麵積為準。

(二)補償方式

補償方式包括貨幣補償和宅基地安置兩種,由被征收人自行選擇補償安置方式,鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式。單位用房、企業用房不予土地安置,一律給予貨幣補償。

    1.貨幣補償方式

1)地上建築物、構築物補償按上述規定補償標準執行。

2)征收主體房屋宅基地按450/平方米進行補償。

2.宅基地安置方式

對選擇宅基地安置的,安置地點位於項目周邊區域(謝坊鎮境內,具體以選址意見為準),實行統一征地、統一規劃、統一設計、限期建成,嚴格執行“一戶一宅”政策,從嚴控製房屋建築體量,建築麵積不得突破350平方米,建築層數不超過三層。被征收人在規定征收期限內簽訂協議並騰空交房的,可在集中規劃安置點內選擇宅基地安置,實行先簽訂協議並騰空交房先選擇宅基地位置的原則。被征收人簽訂拆遷補償協議時確定簽訂協議順序號,被征收房屋騰空交房後,再確定騰空交房順序號,將簽訂協議順序號與騰空交房順序號相加,正式確定被征收人的最終選宅基地順序號。最終選宅基地順序號並列的,按誰先騰空交房誰先選宅基地的原則。項目征遷時間內分階段按最終選宅基地順序號在約定的時間內選宅基地,不在約定時間內選宅基地的,由征收實施單位另行確定選宅基地順序號。

在規定征收期限內未拆遷完畢的一律取消宅基地安置。宅基地安置按照被征收房屋主體房占地麵積1:1的比例進行安置。安置地按60平方米、90平方米、120平方米三種戶型設計。被征收房屋主體房占地麵積在20平方米以內的給予貨幣補償,不予宅基地安置。被征收房屋主體房占地麵積在20平方米以上的按以下原則安置:20-60平方米(含60平方米)安置60平方米的戶型;60平方米(不含60平方米-90平方米(含90平方米)安置90平方米的戶型;90平方米(不含90平方米-120平方米(含120平方米)安置120平方米的戶型。被征收房屋主體房占地麵積超過120平方米的,超出部分按麵積就近原則予以安置,安置後被征收房屋主體房剩餘占地麵積20平方米以內的實行貨幣補償。安置宅基地麵積大於被征收房屋主體房占地麵積的,超出部分按610/平方米進行結算。

(三)搬遷補助費、臨時安置過渡費、停產停業損失補助費及其它補償

    1.搬遷補助費

按被征收主體房屋建築麵積5/平方米的標準給予補助,每戶每次不低於600元,低於600元的按600元發放。選擇貨幣補償方式的發放一次,選擇宅基地安置方式的發放兩次。

2.臨時安置過渡費

選擇宅基地安置的,給予臨時安置過渡費補助,由被征收人自行解決過渡住房。臨時安置過渡費按實際過渡時間發放(過渡時間不滿一年的按一年發放),標準為被征收主體房屋建築麵積4/平方米·月,每戶每月不低於240元,低於240元的按240元發放。過渡期限為24個月,超過約定過渡期限的,按標準增付50%臨時安置過渡費,直至交付安置地為止。

選擇貨幣補償安置方式的,不發放臨時安置過渡費。

3.停產停業損失補助費

1)證件載明經營性用房的,按實際經營用房麵積每平方米每月30元計算,一次性發放3個月。

2)利用住房經營的,在征收決定前2年連續經營,辦理了工商營業執照和稅務登記且依法納稅的,按實際經營用房麵積每平方米每月20元計算,一次性發放3個月。

(四)獎勵優惠政策

1.選擇貨幣補償的,在規定的期限內簽訂房屋征收補償協議,及時搬遷騰空房屋並經驗收合格的,被征收人免征個人所得稅;重新購置住房的,對購房成交價中相當於貨幣補償款的部分免征契稅。

2.選擇宅基地安置的,被征收人在辦理安置地相關手續證件時免繳行政事業性等費用,相關部門隻收取工本費;經營服務性費用按就低標準的30%收取;辦理水、電、電話、網絡遷移隻收取材料費用。同時辦理宅基地使用權不動產權證書,再經規劃審批部門出具符合規劃意見書後,方可辦理房屋登記。

3.對被征收主體房占地麵積不足60平方米且無其它住房的住房困難戶,選擇宅基地安置的,經相關部門對被征收房屋主體房占地麵積及住房情況認定後,按60平方米予以安置宅基地,超出部分按610/平方米進行結算。

4.實行房屋征收進度獎勵。被征收人在規定期限內簽訂征收補償安置協議並騰房拆除完畢的,按被征收主體房屋結構和建築麵積給予征收進度獎勵。獎勵標準為:土木結構150/平方米磚木結構180/平方米,磚混結構210/平方米,框架結構240/平方米。超過規定期限簽訂協議、騰房、拆除房屋的,不予獎勵。

5.實行鼓勵選擇貨幣補償安置獎勵。對於選擇貨幣補償安置的被征收人,在規定期限內簽訂征收補償安置協議並騰房拆除完畢的,按被征收主體房建築麵積450/平方米的標準給予獎勵。超過規定期限簽訂協議、騰房、拆除房屋的,不予獎勵。

6.實行棄房補助。被征收人在規定期限內簽訂征收補償安置協議及時騰房,並書麵同意對征收的房屋不自行拆除牆體、瓦麵、門窗、木料等不可移動設施的,經驗收合格後,按被征收房屋建築麵積給予棄房補助。標準為土木結構房屋給予6/平方米補助,磚木、磚混、框架結構房屋均給予10/平方米補助。

7.實行辦證費用補助。被征收人在規定期限內簽訂征收補償安置協議及時騰房的,能提供被征收房屋土地使用權證的,按證載麵積給予10/平方米補助;能同時提供被征收房屋所有權證的,再按證載麵積給予10/平方米補助。“兩證”在簽訂征收補償安置協議時由征收人收回。隻對持有合法有效證件的被征收人給予辦證補助,對隻繳納了規費、有批條等情形的不予辦證補助。   

征收附屬房(含生產性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等)、單位及公益事業用房不享受獎勵優惠補助政策。

(五)被征收房屋合法性認定

按土地使用權證、房屋所有權證及實際情況相結合的原則進行認定。有合法證件的,按證件載明進行認定。無合法證件的,由市自然資源局會同市住建局、市征收辦、謝坊鎮人民政府等有關單位調查認定,認定為合法建築的,按規定進行補償安置,改變了房屋現狀或部分房屋已轉移、滅失的按測繪麵積為準。認定為違章建築或調查登記實施之日起在房屋征收範圍內實施新建、擴建、改建房屋、封閉陽台的,由市城市建設綜合執法部門、謝坊鎮人民政府責令限期整改或依法強製拆除,不予任何補償或補助。

經相關部門認定為未超過批準期限的臨時建築,一律僅給予適當貨幣補償,補償標準為土木結構150/平方米、磚木結構180/平方米、磚混結構210/平方米、框架結構240/平方米。

(六)其他規定

1.簽訂征收補償協議時,被征收人應持身份證、戶口本及土地使用權證和房屋所有權證到場(商業經營的被征收人需要攜帶營業執照、納稅證明,房屋所有權人若已婚,還需帶上結婚證),被征收人因故不到場的可以委托代理人持相關證件及授權委托書到場簽訂(授權委托書可以由被征收人在征收工作人員現場見證下出具),土地使用權證和房屋所有權證原件等權屬證明材料由征收實施單位收回,按有關規定辦理土地、產權注銷手續。

2.變造、偽造或者騙取證件的,一經發現,移送公安司法機關處理,並由合同簽訂人自行承擔不利法律後果。

3.被征收人有義務向評估機構如實提供評估所必需資料,協助評估機構進行實地查勘。不如實提供有關資料或者不協助評估機構進行實地查勘,造成評估失實或者其他後果的,被征收人應當承擔相應責任。

4.征收有糾紛的房屋,由征收人按有關法律程序予以證據保全和公證提存,先行征收。

5.被征收房屋有租賃行為的,由被征收人與承租人自行協商解決有關租賃問題。

6.在補償協議簽訂前,被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權屬有爭議、出售後尚未辦理轉移登記手續、繼承或遺贈糾紛等情形的,被征收人應當如實向征收實施單位書麵報告,由征收實施單位根據相關法律法規規定處理。被征收人逾期不報告的,自行承擔不利的法律後果。

7.參與征收工作人員應嚴格履行職責,對濫用職權、以權謀私、玩忽職守的,依法依紀追究相應責任。

七、被征收人對責令交出土地決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟,在責令交出土地決定規定的期限內又不搬遷的,市自然資源局依法申請市人民法院強製執行。

八、本方案未盡事宜,按照有關法律法規及《江西省人民政府關於公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字20209號)、《雷竞技原生app 關於印發瑞金市被征地農民參加基本養老保險實施辦法的通知》(瑞府發〔201526號)、《雷竞技原生app 辦公室關於印發瑞金市城市規劃區外集體土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(瑞府辦發〔2016179號)等政策文件執行。

 

附件:1.生產生活設施及其它地上附著物補償標準

2.建設項目標準果園征地青苗補償標準

 

 

附件1:

生產生活設施及其它地上附著物補償標準

 

序號

項目

單位

單價(元)

備注

1

室內外水池、洗衣、洗手池

立方米

100

廢棄不用的不予補償。

2

沼氣池

980

包括周圍水泥地麵,廢棄不用的不予補償。

3

土圍牆

36

 

4

石、磚圍牆

130

 

5

鋼架棚圍牆

平方米

75

按立麵計算。

6

磚砌體

立方米

180

 

7

石砌體

立方米

160

 

8

手壓井(機鑽井)

980

包括井台及周圍水泥地麵。

廢棄不用的不予補償。

9

村莊公用水井

3660

10

家用柴、煤灶(固定砌築)

磚砌、水泥麵層

700

 

有兩個灶口的另補200元。

磚砌、瓷磚麵層

1000

土磚砌、石灰麵層

500

11

石板材灶台

150

含洗菜盆、水龍頭、櫃門等。

12

附屬房

(含生產性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等)

磚混

平方米

330

 

磚木

240

土木及其它

125

13

糞坑(水泥)

立方米

40

 

14

糞坑(三合土)

立方米

25

 

15

化糞池

二級

600

 

三級

1000

16

水泥路麵

平方米

80

 

17

瀝青路麵

平方米

25

 

18

沙石路麵

平方米

16

 

19

水泥坪(曬坪、院內硬化地)

平方米

65

磚石墊層,水泥抹麵;貼地磚每平方米增補10元。

20

三合土坪

平方米

38

三砂搗製,表麵拍光。

21

磚砌八字明溝

32

按長度計算。

22

磚砌暗溝

48

按長度計算。

23

片石護坡(堡坎)

105

 

24

磚砌護坡(堡坎)

120

 

25

暗砼涵管

32

直徑200毫米以下,每增加100毫米增加10/米。

26

不鏽鋼防盜網

平方米

65

 

27

鋼棚

平方米

85

未圍合。

110

已圍合,有鐵製柵、鋼架柱、鐵皮瓦。對有利用磚砌體圍合的,另對其磚砌體按標準給予補償。

28

天然氣立戶費

2500

 

29

電立戶費

單相

243

 

 

三相

1900

30

自來水立戶費

825

 

31

寬帶遷移費

8

 

32

管道燃氣拆裝費

500

 

33

屋頂桶式儲水塔拆裝費

100

 

34

電話遷移費

8

 

35

有線電視遷移費

20

 

36

油煙機拆裝費

100

 

37

空調拆裝費

櫃機

200

 

掛機

150

 

38

熱水器遷移

太陽能

260

 

電、空氣能

150

 

39

門樓

高檔裝飾

(寬度)

1800

頂蓋及柱均貼大理石、花崗岩高檔材料,豪華鐵藝或不鏽鋼門。

中檔裝飾

1200

頂蓋及柱均貼拋光石、瓷磚等中檔材料,鐵藝或不鏽鋼門。

低檔裝飾

600

頂蓋及柱粉刷,鐵門或木製門。

40

活動板房

 

平方米

230

 

41

木倒板

 

平方米

60

 

42

增壓抽水泵拆裝費

 

60

 

             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2:

建設項目標準果園征地青苗補償標準

 

果園

類別

畝栽株數標準(株)

種植年份及補償標準

1年生

(元/畝)

2年生

(元/畝)

3年生

(元/畝)

4年以上生

(元/畝)

臍橙

56

7158

9476

15495

27000

蜜柚

56

7158

9476

14848

21840

溫柑、雜柑、

金桔、椪柑等

88

6155

10220

14966

20973

葡萄

222

13284

22375

31466

31466

提子

222

14612

24613

34613

34613

百香果、獼猴桃

111

6120

10868

16126

21568

火龍果

111

6198

11576

18468

21316

桃、枇杷、梨

56

3542

5247

7642

9070

李、棗、柿

56

3495

5106

6872

8672

楊梅

40

4619

6914

9112

12078

青梅

40

3610

4862

6761

8096

板栗

22

2821

3262

3927

4765

備注:

    1.標準果園認定:連片按照規範性種植,果園管理正常,果樹枝葉濃綠, 病蟲害少,此類認定為標準果園。

2.樹齡認定:原則上由所在鄉鎮調查核實認定,如有爭議,由專業部門認定。

3.果園內水管、藥管、大棚按公告發布當年度本市發改委、市財政局、市住建局公布的單價據實補償。

4.零星果樹按種植年份分品種根據標準果園畝栽株數平均計算每株價值給予補償。

5.未按規範果園建園標準種植果樹或套種果樹的,隻適當補助苗木費、勞工費,達到(含超過)各種果樹畝栽株數標準的,在按1500/畝的基礎上,再增加項目所屬鄉(鎮)對應征地的青苗費給予補償;未達到畝栽株數標準的,在按1500/畝的基礎上,再增加項目所屬鄉(鎮)對應征地的青苗費和該樹種畝栽株數平均計算每株價值給予補償;超過畝栽株數標準的,按表中標準畝栽株數的種植年份及補償標準執行。

    6.征地紅線一經確定,征地預公告發布後搶種的一律不予補償,隻按征地預公告發布前的作物種類予以補償。